【緒論】挽回原物業(yè)?物業(yè)要求恢復(fù)原狀?看透不說破,做到心中有數(shù)“挽回原物業(yè)”的內(nèi)容如下:
目錄:
- 1、前期物業(yè)公司到期不走怎么辦
- 2、原物業(yè)撤走,新物業(yè)沒來,住戶的垃圾,電梯問題該去找誰?
- 3、買期房和物業(yè)公司簽了合同然后交房時物業(yè)公司變更了,業(yè)主如何處理?_百度...
- 4、舊物業(yè)不配合移交咋辦
- 5、小區(qū)原物業(yè)己撤場但底商合同未到期,如何與新物業(yè)重簽
前期物業(yè)公司到期不走怎么辦
所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量,那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方,否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
如果物業(yè)合同到期后,物業(yè)公司拒不搬出小區(qū),業(yè)主可以向人民法院起訴,要求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,必要的時候,也可以通過媒體的方式進(jìn)行驅(qū)逐。物業(yè)合同是在搬入小區(qū)房子之后必須要經(jīng)歷的合同簽訂過程。
法律主觀:前期物業(yè)服務(wù)合同到期了可以續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,由業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商簽定。法律規(guī)定,也可以選聘其他物業(yè)公司,請求原物業(yè)公司退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施以及由其代管的專項維修資金。
原物業(yè)撤走,新物業(yè)沒來,住戶的垃圾,電梯問題該去找誰?
1、找物業(yè)經(jīng)理 如果僅僅是物業(yè)管理上的小問題,例如物業(yè)沒有及時的整理綠化,沒有及時的倒垃圾,或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好,找物業(yè)經(jīng)理就可以了。嚴(yán)格來說物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的更高決策者,有很大的自*理權(quán)。
2、現(xiàn)在已經(jīng)實行了終身責(zé)任制。也就是說沒人接手那就找制造商,沒有物業(yè),那就啟動業(yè)主委員會或者有牽頭人就好。這個不好整,因為涉及到收費問題,而且壞了肯定也沒有驗收過。
3、小區(qū)垃圾沒人管可以找誰 這種情況可以直接找到小區(qū)物業(yè)部門的工作人員,在入住小區(qū)時,都會繳納一筆物業(yè)費,而且這筆物業(yè)費包括小區(qū)衛(wèi)生費。若物業(yè)部門不按時清理垃圾,就屬于是一種失職。
4、電梯設(shè)備的管理部門是質(zhì)監(jiān)局,可以向質(zhì)監(jiān)局投訴;小區(qū)物業(yè)對電梯有管理職責(zé),可以向小區(qū)投訴,詢問該臺電梯的維保單位是哪家;一般電梯內(nèi),轎壁上應(yīng)該貼有維保方的聯(lián)系方式,可以聯(lián)系維保單位投訴。
5、小區(qū)電梯頻繁出現(xiàn)故障,找房管部門物業(yè)科投訴,也可以到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。
6、小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法 協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門,解決垃圾的問題。
買期房和物業(yè)公司簽了合同然后交房時物業(yè)公司變更了,業(yè)主如何處理?_百度...
1、物業(yè)公司是可以更換的,只要該物業(yè)公司與小區(qū)有服務(wù)合同,就要交物業(yè)費。
2、當(dāng)然是合法的,物業(yè)有定價權(quán),但是也必須提供相當(dāng)規(guī)格的服務(wù)。
3、現(xiàn)已完結(jié)網(wǎng)簽和存案的,詳細(xì)流程是首要要撤網(wǎng)簽,然后去房管局要從頭簽的資材,然后可能從頭存案簽新的合同。這個辦法關(guān)于開發(fā)商比較費事,所以沒有特別狀況一般開發(fā)商都不愿意做。
4、無效,開發(fā)商作為建設(shè)單位可以依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定與物業(yè)服務(wù)人訂立前期物業(yè)服務(wù)合同,但是在前期物業(yè)服務(wù)合同屆滿后,如果想要選任新的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),與之簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,那么,必須經(jīng)過業(yè)主委員會或者業(yè)主一致同意。
5、小區(qū)換物業(yè)公司了,和原物業(yè)公司簽訂的租房合同是有效的,物業(yè)也是作為中介來向房客承租的,只要房東無異議,則租房合同是有效的。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
舊物業(yè)不配合移交咋辦
舊物業(yè)不配合移交可以協(xié)商解決,不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費;造成業(yè)主損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
不移交有關(guān)資料的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政*部門責(zé)令限期改正;逾期仍不移交有關(guān)資料的,對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報,處1萬元以上10萬元以下的罰款。
可新物業(yè)入駐時,老物業(yè)卻不肯離開。商場老物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按照法律規(guī)定,更換物業(yè)是需要經(jīng)過業(yè)主大會流程的,新物業(yè)入駐,完全是由業(yè)主委員會自身運作的,并不是業(yè)主大會的意思,所以是不合理的。
新老物業(yè)交替物業(yè)費應(yīng)交給新物業(yè),這種情況更好緩交一段時間。待新老物業(yè)移交完成后再交,如果是以前所欠的物業(yè)費未交清,那就要交給老物業(yè)了,新物業(yè)只管接管后的物業(yè)收繳。
物業(yè)公司有權(quán)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理并制定管理辦法,業(yè)主不配合物業(yè)工作的經(jīng)制止仍不改正的,物業(yè)可以交由行政管理部門予以制止或者依法處理。
小區(qū)原物業(yè)己撤場但底商合同未到期,如何與新物業(yè)重簽
1、如果是這樣的話物業(yè)合同自動終止。正常情況下應(yīng)該由業(yè)主大會重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),沒有業(yè)主大會的應(yīng)該由建設(shè)單位來選聘。
2、物業(yè)合同到期續(xù)簽的條件 依據(jù)我國民法典的規(guī)定,合同的解除有兩種方式,一種是協(xié)商解除,另一種是法定解除,個人解除物業(yè)合同的,可以和物業(yè)公司協(xié)商。
3、或者《物業(yè)合同》到期的情況下,業(yè)主可以走居委會程序,不自動續(xù)簽,選擇另外招標(biāo)新的物業(yè)公司。與原物業(yè)協(xié)商解除合同 若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了,可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。
4、法律分析:合同的主體變更了,當(dāng)然需要重新簽訂物業(yè)合同。選定新的物業(yè)公司,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司簽訂合同。合同有效的條件是:當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。當(dāng)事人意思表示真實。不違反法律或社會公共利益。
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